不動産投資は、アパート経営やワンルームマンション投資、自宅投資などがあります
「売却益」と「運用益」とで利益を得ていきます
売却益:不動産を売却して得られる利益
運用益:入居者から毎月得られる家賃収入をもとにした利益 のことです
【ワンルームマンション投資について】
ワンルームマンション投資は一室から購入可能なので、少ない資金で始めることができます。
駅近の好立地な物件が多く、立地面での競争力が高いため、コンパクトな面積にも関わらず、
高い家賃収入が期待できる点が大きな魅力。
長期にわたって資産を形成していく上でのメリットが多いのも特徴の一つです。
【自宅投資について】
資産形成のためのものではなく、人生をより良くするためのものと考えると良いでしょう
自宅を売却するときには査定が入りますが、室内をきれいに建物を大事に扱い、メンテナンスもきちんとしている家と、汚く使ったり、ゴミ屋敷、設備も壊れたりすれば建物の価値が下がります。
同じ築年数でも「200万～300万」変わってくるケースがよくあります‼
例え、汚くてもクリーニングや、リフォームをすればキレイになるので、買主さんはあまり気にする必要はないです
賃貸で貸す場合も、返済より高く貸すことができれば資産運用になり、賃貸収入で
自分が返済することなく不動産が自分のものになります
簡単にですが売却した場合の例としては
◯9000万で購入した物件🏠
10年後に1800万残債だった場合売却時に7000万で売れたら
➡️5200万が利益に🎵
◯5000万円で購入した物件🏠
10年後に680万残債だった場合 売却時に3500万円で売れたら
➡️2820万が利益に🎵
もちろん逆のこともあるので注意も必要です
不動産購入の方は、家族構成や生活環境において、購入条件や考え方が違うのでケースバイケースになりますが
単身者や夫婦なら
➡️コンパクトマンション
ファミリータイプなら(子供事情に大きく左右されますが)
➡️マンションか戸建て となることが多いと思います
不動産は、
・定価がない
・お買い得がない
・掘り出しもない
不動産の営業マンは、実は建築がわからないことが多く、特に中古物件は要注意⚠️
信頼できる不動産会社（営業マン）との縁とタイミングも選択のとても重要ポイントです
これまで説明してきたものを簡単に試算してみます😊
EX）アパートで部屋が
家賃6万で10部屋あった場合
1ヶ月の家賃6万×10部屋＝60万/月
➡️1年だと、60万×12ヶ月＝720万/年
利回り（表面利回り）: 9,000万のアパート 8.0％
5年:720万/年×5年＝3,600万
10年:720万/年×10年＝7,200万
9,000万ー7,200万＝1,800万
家賃6万で6部屋あった場合
1ヶ月の家賃6万×6部屋＝36万/月
➡️1年だと、36万×12ヶ月＝432万/年
利回り（表面利回り）:
5,000万のアパート 8.64％
5年:432万/年×5年＝2,160万
10年:432万/年×10年＝4,320万
5,000万ー4,320万＝680万
この他に諸費用として仲介手数料、登記費用、不動産取得税、固定資産税、メンテナンス費用がかかります
実質手元に残るの金額としては少なくなりますが、働くことが出来なくなった時の対策として
継続的な収入が得られるので年金対策にも役立ちます
金融機関から融資を受けて自己資金以上の投資ができる可能性もあります
コメント